25 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 92,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 093,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439615285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330185
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027439615285610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 411 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −21 028 $ | 229 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 432 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 426 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 41 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 327 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 447 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 868 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 588 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 188 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 291 375 $ Poids 66 % |
| 9 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 705 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 358 143 $ Poids 64 % |
| 10 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 869 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 409 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 869 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −11 128 $ | 420 306 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 470 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 355 370 $ Poids 60 % |