39 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 897,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439615696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027439615696110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Côte Bédard, Québec 2026-10-07 · 296 m · Vendu 609 000 $ (6 000 $/m²) 101,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 536 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 433 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −18 554 $ | 238 076 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 195 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 301 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 922 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 509 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 364 983 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Dorval, Québec 2026-09-08 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 418 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 459 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 443 603 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, rue de Bigorre, Québec 2026-07-30 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 688 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 867 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 605 739 $ Poids 70 % |
| 11 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 386 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 845 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 424 934 $ Poids 69 % |