64 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 681,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439618104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330197
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027439618104110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 583 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 619 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 378 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 681 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −7 422 $ | 248 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 496 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 363 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 883 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 405 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 691 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 299 $ Poids 67 % |
| 9 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 447 831 $ Poids 65 % |
| 10 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 142 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 576 $ Poids 61 % |
| 12 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 950 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 365 680 $ Poids 59 % |