430 Rue Bienheureux-Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 171,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439620364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329546
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027439620364110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-08-17 · 371 m · Vendu 420 000 $ (3 903 $/m²) 107,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue de Bigorre, Québec 2026-07-30 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 398 514 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 392 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 623 $ Poids 79 % |
| 6 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 541 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 134 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 651 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 188 614 $ Poids 78 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 541 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 501 475 $ Poids 78 % |
| 9 | 227, rue Douglas, Québec 2026-09-02 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 507 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, Rue Isabelle-Doucinet, Québec 2026-09-11 · 801 m · Vendu 416 500 $ (3 548 $/m²) 117,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −35 402 $ | 366 729 $ Poids 68 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 922 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 222 298 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 207 $ Poids 66 % |