75 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 79,7 m² · constr. 1950 · terrain 951,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439626542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027439626542110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 555 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 201 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 527 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 208 192 $ Poids 56 % |
| 3 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 902 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 498 047 $ Poids 47 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 585 $ Poids 46 % |
| 5 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 033 $ Poids 45 % |
| 6 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 841 m · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 089 $ Poids 38 % |
| 7 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 442 294 $ Poids 37 % |
| 8 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 529 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 851 $ Poids 37 % |
| 9 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 432 $ Poids 37 % |
| 10 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 516 $ Poids 37 % |
| 11 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 793 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 956 $ Poids 34 % |
| 12 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 415 369 $ Poids 34 % |