441 Rue Patrick-McGrath · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 67,1 m² · constr. 2012 · terrain 537,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439631306870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387859
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027439631306870010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 479 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 732 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 365 672 $ Poids 72 % |
| 3 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 821 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 802 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 531 $ Poids 60 % |
| 5 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 907 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 400 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 754 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 899 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 710 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 929 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 163 $ Poids 55 % |
| 10 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 980 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 512 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 886 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 397 445 $ Poids 53 % |
| 12 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 809 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 403 339 $ Poids 53 % |