445 Rue Patrick-McGrath · Québec
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 71,5 m² · constr. 2012 · terrain 537,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439631306870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387860
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027439631306870010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 495 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 732 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 376 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 980 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 133 $ Poids 63 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 821 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 650 $ Poids 56 % |
| 5 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 802 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 842 $ Poids 47 % |
| 6 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 907 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 412 352 $ Poids 47 % |
| 7 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 754 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 427 748 $ Poids 46 % |
| 8 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 754 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 899 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 380 $ Poids 44 % |
| 10 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 482 600 $ Poids 43 % |
| 11 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 710 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 687 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 929 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 075 $ Poids 43 % |