450 Rue Patrick-McGrath · Québec
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 66,5 m² · constr. 2012 · terrain 296,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439632641890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027439632641890010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 634 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 476 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 782 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 364 140 $ Poids 68 % |
| 3 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 834 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 804 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 716 $ Poids 62 % |
| 5 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 764 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 709 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 981 $ Poids 57 % |
| 7 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 935 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 573 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 937 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 944 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 399 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 897 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 395 837 $ Poids 54 % |
| 11 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 820 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 401 715 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue des Nations Est, Québec 2025-09-16 · 749 m · Vendu 382 500 $ (6 364 $/m²) 60,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 559 $ Poids 52 % |