Rue Saint-Alexandre · Québec
Valeur estimée
248 300 $
Terrain · terrain 22 908,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 908,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 46 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439653859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330281
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
23027439653859610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-26 · 482 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 62 % |
| 2 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 482 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 62 % |
| 3 | 244, Cliche, Québec 2026-05-12 · 626 m · Vendu 440 200 $ Ajust. marché +5 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 751 $ Poids 57 % |
| 4 | 307, rue de l'Angelot, Québec 2026-05-15 · 798 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 35 % |
| 6 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 34 % |
| 7 | 311, rue de la Hampe, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 500 $ Poids 32 % |
| 8 | 259, rue de l'Angelot, Québec 2024-11-04 · 869 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +69 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 640 $ Poids 21 % |
| 9 | 62, rue des Gaspésiens, Québec 2024-10-23 · 916 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 734 $ Poids 19 % |
| 10 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 19 % |
| 11 | 250, rue de l'Angelot, Québec 2024-08-23 · 871 m · Vendu 260 678 $ Ajust. marché +51 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 499 $ Poids 17 % |
| 12 | 487, rue de Sherwood, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 17 % |