412 Rue Jules-Laperrière · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 112,4 m² · constr. 2017 · terrain 285,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439670760010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027439670760010010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 595 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +7 117 $ | 219 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 551 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 539 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 876 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 444 862 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 869 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 347 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 902 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 477 004 $ Poids 63 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 144 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 870 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 452 $ Poids 55 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 556 109 $ Poids 54 % |