3109 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 138,6 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447949997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249800
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027447949997610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 0 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 379 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 011 265 $ Poids 90 % |
| 3 | 1323, avenue Lavigerie, Québec 2026-10-07 · 389 m · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 631 773 $ Poids 90 % |
| 4 | 1594, rue de Rouville, Québec 2026-09-02 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 844 $/m²) 134,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 699 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 2978, rue de la Rochelle, Québec 2026-10-06 · 420 m · Vendu 815 000 $ (6 274 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 887 117 $ Poids 87 % |
| 6 | 3059, rue de la Promenade, Québec 2026-08-20 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 665 868 $ Poids 85 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 448 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 465 $ Poids 82 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 742 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 155 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 717 520 $ Poids 73 % |
| 10 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 589 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 004 805 $ Poids 69 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 532 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −44 787 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 908 120 $ Poids 69 % |