3083 Rue Bonaventure · Québec
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 129,8 m² · constr. 1969 · terrain 330,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447956968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249813
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027447956968610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Promenade, Québec 2026-08-20 · 229 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 644 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 185 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 979 558 $ Poids 95 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 476 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 072 $ Poids 89 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 304 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 475 $ Poids 89 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 314 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 694 667 $ Poids 87 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 496 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +44 481 $ | 896 323 $ Poids 77 % |
| 7 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 435 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 508 $ Poids 76 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 442 $ Poids 75 % |
| 9 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 283 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 740 666 $ Poids 74 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 804 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 718 616 $ Poids 73 % |
| 11 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 867 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +6 312 $ | 685 474 $ Poids 66 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 729 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 976 337 $ Poids 65 % |