3022 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
1 379 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 300,7 m² · constr. 2019 · terrain 880,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447969451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249889
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
809 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027447969451610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 457 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +85 757 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 947 110 $ Poids 50 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 596 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +79 687 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 221 $ Poids 48 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −101 326 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 428 627 $ Poids 47 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 976 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 460 $ Poids 42 % |
| 5 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +71 748 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 429 086 $ Poids 38 % |
| 6 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 097 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 123 903 $ Poids 34 % |
| 7 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 822 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +90 064 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 237 799 $ Poids 31 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 697 059 $ Poids 29 % |
| 9 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 819 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 701 336 $ Poids 27 % |
| 10 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 460 028 $ Poids 26 % |
| 11 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 522 802 $ Poids 20 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −90 974 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 226 208 $ Poids 18 % |