3057 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 605,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447978040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249887
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027447978040610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
626 335 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 81 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 235 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 582 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 662 509 $ Poids 74 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 114 $ Poids 68 % |
| 5 | 2985, rue de Gentilly, Québec 2026-10-14 · 884 m · Vendu 705 500 $ (6 816 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 690 742 $ Poids 66 % |
| 6 | 1290, rue Julien-Green, Québec 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 849 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 705 061 $ Poids 51 % |
| 7 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 627 $ Poids 51 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 694 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 686 534 $ Poids 50 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 619 795 $ Poids 50 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 893 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 654 364 $ Poids 48 % |
| 11 | 1171, rue Brophy, Québec 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 508 042 $ (4 825 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +7 621 $ | 495 881 $ Poids 47 % |
| 12 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 435 $ Poids 47 % |