3056 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447978285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027447978285610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 204 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 667 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 302 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 53 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 161 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 440 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 668 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 637 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 322 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 726 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 199 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 643 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 679 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 737 $ Poids 66 % |
| 11 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 548 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 693 366 $ Poids 66 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 707 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 568 305 $ Poids 64 % |