3003 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 99,7 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447978818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249949
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027447978818610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 152 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 650 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 109 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 636 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 491 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 673 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 888 $ Poids 74 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 242 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 673 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 752 120 $ Poids 59 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 604 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 698 294 $ Poids 57 % |
| 7 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 591 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 678 947 $ Poids 55 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 841 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 917 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 317 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 901 222 $ Poids 53 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1000 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 630 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 152 $ Poids 53 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 621 079 $ Poids 53 % |