3018 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 215,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 026,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447985254410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249929
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027447985254410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 396 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 82 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 202 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 603 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 927 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 226 224 $ Poids 73 % |
| 5 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 342 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 742 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 774 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 258 638 $ Poids 66 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 789 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 461 544 $ Poids 62 % |
| 8 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 434 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 597 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 769 437 $ Poids 59 % |
| 9 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 213 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +108 726 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 137 468 $ Poids 57 % |
| 10 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 554 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 891 446 $ Poids 57 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 069 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 945 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 931 $ Poids 54 % |