3037 Rue Retraite · Québec
Valeur estimée
1 073 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 228,5 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447986356410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249940
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027447986356410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 178 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 964 403 $ Poids 86 % |
| 3 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 387 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 797 048 $ Poids 77 % |
| 4 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 341 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 819 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 271 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 662 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 303 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 227 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +78 445 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 797 953 $ Poids 66 % |
| 8 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 855 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 679 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 507 524 $ Poids 61 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 794 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 276 654 $ Poids 60 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 110 881 $ Poids 53 % |
| 12 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 507 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 926 601 $ Poids 48 % |