3036 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447988236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027447988236110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 129 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 110 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 639 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 455 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 661 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 496 390 $ Poids 68 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 626 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 685 547 $ Poids 57 % |
| 6 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 612 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 155 $ Poids 53 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 618 888 $ Poids 53 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 879 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 653 432 $ Poids 53 % |
| 9 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 573 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 667 178 $ Poids 52 % |
| 10 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 738 148 $ Poids 50 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 461 $ Poids 48 % |
| 12 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 889 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −61 335 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 884 579 $ Poids 47 % |