3009 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 973 500 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 298,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 672 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447995192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
1 050 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027447995192610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 845 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −110 037 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 3 064 715 $ Poids 56 % |
| 2 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 213 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +80 271 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 816 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 363 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +76 815 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 899 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 750 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 834 $ Poids 51 % |
| 5 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 353 658 $ Poids 44 % |
| 6 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 591 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +86 446 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 123 206 $ Poids 37 % |
| 7 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 349 542 $ Poids 36 % |
| 8 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 104 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 045 296 $ Poids 33 % |
| 9 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 553 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −115 225 $ | 2 370 156 $ Poids 32 % |
| 10 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 476 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 836 833 $ Poids 29 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 358 379 $ Poids 27 % |