3012 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447998326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250004
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027447998326610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 668 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 0 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 636 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 347 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 674 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 122 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 676 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 749 986 $ Poids 70 % |
| 5 | 2979, rue de la Matapédia, Québec 2026-09-16 · 98 m · Vendu 868 000 $ (7 331 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 2985, rue de Gentilly, Québec 2026-10-14 · 935 m · Vendu 705 500 $ (6 816 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 474 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 788 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 366 $ Poids 64 % |
| 10 | 1290, rue Julien-Green, Québec 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (7 849 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 726 645 $ Poids 61 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 566 211 $ Poids 59 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 122 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 707 700 $ Poids 58 % |