2971 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 159 m² · constr. 2017 · terrain 321,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447998659750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027447998659750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 669 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 017 390 $ Poids 78 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 533 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 841 070 $ Poids 76 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 746 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 031 $ Poids 74 % |
| 4 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 332 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 240 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 470 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 792 058 $ Poids 69 % |
| 6 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 257 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 394 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 157 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 243 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 899 366 $ Poids 64 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 873 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 809 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 443 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 791 858 $ Poids 59 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 673 $ Poids 58 % |
| 12 | 3059, rue de la Promenade, Québec 2026-08-20 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 767 $ Poids 58 % |