3061 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 107,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448015012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027448015012610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 705 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 557 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 222 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 571 888 $ Poids 74 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 637 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 566 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 452 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 211 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 667 673 $ Poids 69 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 759 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 587 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 643 675 $ Poids 68 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 640 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 581 086 $ Poids 68 % |
| 10 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 934 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 559 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 558 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 354 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 662 614 $ Poids 64 % |