3049 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 178,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448015436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250218
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027448015436610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 161 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 610 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 885 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 508 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +71 424 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 988 291 $ Poids 64 % |
| 4 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 561 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 577 $ Poids 52 % |
| 5 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 566 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 704 $ Poids 50 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 799 719 $ Poids 46 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 865 289 $ Poids 46 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 616 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 763 638 $ Poids 42 % |
| 9 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 546 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 854 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 646 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +73 646 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 830 136 $ Poids 41 % |
| 11 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 182 249 $ Poids 40 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 284 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 029 216 $ Poids 40 % |