3107 Avenue Hôtels app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Autre · terrain 774,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 725 000 $
Rôle antérieur 2 730 000 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016027610010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154455
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
2 305 000 $
Rôle antérieur
2 730 000 $
ID provincial
23027448016027610010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
508 042 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-09-30 · 3 m · Vendu 335 000 $ (3 246 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-09-23 · 3 m · Vendu 355 000 $ (3 440 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 3103, avenue des Hôtels, Québec 2026-08-06 · 3 m · Vendu 380 000 $ (3 033 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-06-25 · 3 m · Vendu 340 000 $ (3 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 5 | 2985, rue de Gentilly, Québec 2026-10-14 · 299 m · Vendu 705 500 $ (6 816 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-05-05 · 3 m · Vendu 370 000 $ (2 814 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 66 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 200 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 3067, rue de la Seine, Québec 2026-06-25 · 409 m · Vendu 560 000 $ (3 799 $/m²) 147,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 62 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 1323, avenue Lavigerie, Québec 2026-10-07 · 616 m · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2025-12-15 · 3 m · Vendu 328 000 $ (2 702 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 107 $ Poids 57 % |