3111 Avenue Hôtels app. 211 app. 211 · Québec
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 103,2 m² · constr. 1988 · terrain 60,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016027610010211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250093
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027448016027610010211
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de Gentilly, Québec 2026-10-14 · 299 m · Vendu 705 500 $ (6 816 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 775 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 1029, rue Louis-Riel, Québec 2026-10-13 · 738 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 554 $ Poids 75 % |
| 4 | 3132, rue de Champagne, Québec 2026-09-01 · 805 m · Vendu 519 000 $ (4 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 568 656 $ Poids 74 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 736 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 155 117 $ Poids 74 % |
| 6 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 329 $ Poids 72 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 264 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 703 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 1171, rue Brophy, Québec 2026-10-15 · 891 m · Vendu 508 042 $ (4 825 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +50 804 $ | 553 780 $ Poids 70 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 816 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 482 939 $ Poids 69 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 819 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 585 363 $ Poids 66 % |