3111 Avenue Hôtels app. 318 app. 318 · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 121,4 m² · constr. 1988 · terrain 78,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016027610010318
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250117
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027448016027610010318
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 332 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 661 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 935 $ Poids 81 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 504 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 322 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 661 531 $ Poids 74 % |
| 7 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 630 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 721 873 $ Poids 72 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 874 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 646 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 663 066 $ Poids 69 % |
| 10 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 897 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 619 $ Poids 68 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 273 $ Poids 68 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 819 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 630 293 $ Poids 67 % |