3103 Avenue Hôtels app. 705 app. 705 · Québec
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 141,1 m² · constr. 1988 · terrain 102,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016027610010705
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027448016027610010705
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 807 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +64 116 $ | 745 102 $ Poids 74 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 573 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 964 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 275 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 699 $ Poids 70 % |
| 5 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 630 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 769 736 $ Poids 70 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 330 $ Poids 61 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 332 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 817 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 356 $ Poids 60 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 988 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 391 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 3033, rue de la Seine, Québec 2025-05-15 · 395 m · Vendu 700 376 $ (5 211 $/m²) 134,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +70 038 $ | 850 458 $ Poids 57 % |
| 11 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 618 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 731 942 $ Poids 57 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 472 $ Poids 57 % |