3046 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 151,4 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250082
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027448016301110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 529 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 909 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 735 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 679 068 $ Poids 70 % |
| 3 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 548 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 622 $ Poids 66 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 663 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 630 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 759 130 $ Poids 61 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 638 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 823 668 $ Poids 59 % |
| 7 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 581 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge −18 936 $ | 712 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 480 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 607 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 749 982 $ Poids 55 % |
| 9 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 656 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 706 527 $ Poids 53 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 967 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 619 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 439 119 $ Poids 50 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 913 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 1 011 094 $ Poids 50 % |
| 12 | 3033, rue de la Seine, Québec 2025-05-15 · 330 m · Vendu 700 376 $ (5 211 $/m²) 134,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −14 008 $ | 793 251 $ Poids 50 % |