3034 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 115,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250234
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027448016724610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 278 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 466 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 450 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 653 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 462 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 661 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 259 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 588 319 $ Poids 79 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 257 $ Poids 78 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 735 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 574 745 $ Poids 77 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 574 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 597 608 $ Poids 75 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 837 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 574 650 $ Poids 71 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 648 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 734 677 $ Poids 70 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 616 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 807 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 632 592 $ Poids 70 % |