1257 Rue Père-Marest · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 120,6 m² · constr. 1961 · terrain 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448023447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250253
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027448023447610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 370 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 666 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 476 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 0 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 558 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 645 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 2979, rue de la Matapédia, Québec 2026-09-16 · 788 m · Vendu 868 000 $ (7 331 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 897 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 60 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 600 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 486 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −18 936 $ | 637 874 $ Poids 73 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 728 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 586 993 $ Poids 71 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 610 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 674 665 $ Poids 70 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 530 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 609 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 2985, rue de Gentilly, Québec 2026-10-14 · 305 m · Vendu 705 500 $ (6 816 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 781 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 872 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 832 258 $ Poids 69 % |