3057 Rue Raudot · Québec
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 132,8 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448024063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250213
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027448024063610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 392 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 703 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 547 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 637 157 $ Poids 84 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 494 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 670 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 71 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 734 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 503 555 $ Poids 77 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 626 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 680 408 $ Poids 73 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 853 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 531 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 533 $ Poids 68 % |
| 9 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 413 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 658 092 $ Poids 68 % |
| 10 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 918 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 956 242 $ Poids 68 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 924 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 352 616 $ Poids 68 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 794 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 955 312 $ Poids 64 % |