3038 Rue Raudot · Québec
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 126,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448025462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250284
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027448025462610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 350 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 686 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 149 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 718 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 491 380 $ Poids 85 % |
| 4 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 584 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 656 093 $ Poids 79 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 666 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 664 827 $ Poids 78 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 605 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 622 549 $ Poids 73 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 486 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 693 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 362 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 644 155 $ Poids 71 % |
| 9 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 868 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 119 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 617 483 $ Poids 70 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 863 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 324 711 $ Poids 69 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 843 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 604 418 $ Poids 68 % |