1205 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448027873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250305
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027448027873610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 393 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 660 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 317 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 668 602 $ Poids 85 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 471 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 361 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 146 $ Poids 84 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 485 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 603 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 320 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 594 568 $ Poids 77 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 622 537 $ Poids 75 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 831 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 581 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 824 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 639 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 742 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 903 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 577 387 $ Poids 65 % |