1240 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 522,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448035637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027448035637610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 456 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 375 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 377 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 180 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 576 637 $ Poids 79 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 235 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 672 683 $ Poids 79 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 248 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 602 $ Poids 78 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 264 $ Poids 75 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 650 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 619 574 $ Poids 72 % |
| 10 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 902 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 85 784 $ Poids 68 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 937 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 562 514 $ Poids 67 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 896 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 797 877 $ Poids 67 % |