3038-3042 Rue De La Forest · Québec
Valeur estimée
4 218 000 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 2 140,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 573,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 140,4 m²
Étages × logements
4 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 110 000 $
Rôle antérieur 2 465 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448042268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 000 $
Valeur bâtiment
2 070 000 $
Rôle antérieur
2 465 000 $
ID provincial
23027448042268110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 218 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +734 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|