1253 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 120,1 m² · constr. 1962 · terrain 623,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448045306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027448045306610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 183 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 668 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 477 783 $ Poids 93 % |
| 3 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 267 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 106 $ Poids 87 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 355 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 676 391 $ Poids 83 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 613 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 647 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 311 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 611 018 $ Poids 80 % |
| 7 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 207 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 601 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 749 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 584 298 $ Poids 76 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 629 768 $ Poids 75 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 841 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 834 578 $ Poids 72 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 583 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 612 152 $ Poids 71 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 184 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 592 $ Poids 70 % |