2977 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448046286110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027448046286110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 149 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 490 $ Poids 74 % |
| 3 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 804 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 83 247 $ Poids 73 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 62 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 685 262 $ Poids 71 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 328 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 570 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 291 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 690 220 $ Poids 69 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 271 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 631 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 283 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 561 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 442 890 $ Poids 64 % |
| 11 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 361 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 773 668 $ Poids 63 % |
| 12 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 940 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 669 293 $ Poids 60 % |