2963 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 101,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448046709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250421
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027448046709610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 152 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 636 548 $ Poids 78 % |
| 3 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 751 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +1 239 $ | 81 502 $ Poids 73 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 31 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 238 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 676 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 799 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 622 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 306 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 758 726 $ Poids 69 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 303 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 559 148 $ Poids 65 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 171 $ Poids 63 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 220 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 619 539 $ Poids 62 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 436 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 704 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 335 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 550 071 $ Poids 60 % |