2955 Rue Deschambault · Québec
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 97,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448047497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027448047497610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 102 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 611 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 278 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 729 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 114 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 645 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 190 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 650 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 735 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −413 $ | 78 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 716 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 596 384 $ Poids 64 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 498 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 677 248 $ Poids 61 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 132 274 $ Poids 59 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 840 $ Poids 59 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 417 003 $ Poids 58 % |
| 12 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 546 938 $ Poids 55 % |