2955 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
1 064 900 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 177 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448047991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250425
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027448047991610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 415 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 227 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 698 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 278 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +67 619 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 070 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 896 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 918 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 432 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 960 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 859 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 245 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 134 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 285 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +70 214 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 874 345 $ Poids 49 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 820 $ Poids 48 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 984 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 808 $ Poids 45 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 956 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 925 957 $ Poids 45 % |
| 11 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 574 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 830 073 $ Poids 44 % |
| 12 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 416 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 904 221 $ Poids 44 % |