1206 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 118,8 m² · constr. 1965 · terrain 652,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448048376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250382
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027448048376110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 406 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 675 392 $ Poids 87 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 128 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 682 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 482 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 707 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 2985, rue de Gentilly, Québec 2026-10-14 · 228 m · Vendu 705 500 $ (6 816 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 789 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 430 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 616 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 634 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 793 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 589 928 $ Poids 71 % |
| 9 | 2754, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-18 · 889 m · Vendu 169 035 $ (1 416 $/m²) 119,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −3 381 $ | 165 230 $ Poids 70 % |
| 10 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 722 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +3 717 $ | 90 531 $ Poids 68 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 471 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 606 699 $ Poids 67 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 894 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 653 502 $ Poids 66 % |