2905 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 101 m² · constr. 1967 · terrain 625,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448049911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027448049911110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 529 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 192 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 657 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 646 756 $ Poids 78 % |
| 4 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 657 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 84 538 $ Poids 77 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 110 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 699 199 $ Poids 73 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 211 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 782 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 240 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 693 967 $ Poids 72 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 952 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 557 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 484 $ Poids 62 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 71 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 641 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 434 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 579 245 $ Poids 60 % |
| 12 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 561 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 728 212 $ Poids 58 % |