2970 Rue Montreal · Québec
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 738,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448054969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250486
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027448054969110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 482 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 1594, rue de Rouville, Québec 2026-09-02 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 844 $/m²) 134,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 637 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 592 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 589 605 $ Poids 84 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 653 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 309 750 $ Poids 81 % |
| 7 | 2978, rue de la Rochelle, Québec 2026-10-06 · 640 m · Vendu 815 000 $ (6 274 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 807 465 $ Poids 81 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 595 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 2979, rue de la Matapédia, Québec 2026-09-16 · 616 m · Vendu 868 000 $ (7 331 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 909 186 $ Poids 81 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 369 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 707 443 $ Poids 79 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 537 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 642 $ Poids 77 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 674 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 843 037 $ Poids 76 % |