2944 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 129,2 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448057037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250439
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027448057037610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 304 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 693 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 596 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 335 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 496 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 703 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 605 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 644 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 711 774 $ Poids 77 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 479 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 725 252 $ Poids 76 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 132 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 700 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 274 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 649 730 $ Poids 73 % |
| 9 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 889 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 798 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 671 059 $ Poids 69 % |
| 11 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 805 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 628 392 $ Poids 68 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 324 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 632 635 $ Poids 67 % |