1222 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 118,2 m² · constr. 1962 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448058484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250525
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027448058484110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 353 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 663 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 59 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 671 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 473 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 625 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 340 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 606 504 $ Poids 81 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 555 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 696 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 579 921 $ Poids 77 % |
| 8 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 621 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 89 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 662 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 979 $ Poids 74 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 498 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 597 166 $ Poids 72 % |
| 11 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 874 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 675 432 $ Poids 71 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 851 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 642 494 $ Poids 70 % |