1226 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 492,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448058602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250527
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027448058602610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 716 $ Poids 82 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 216 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 159 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 754 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 616 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 81 217 $ Poids 74 % |
| 5 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 168 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 668 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 81 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 673 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 677 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 672 $ Poids 70 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 450 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 701 743 $ Poids 62 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 940 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 550 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 575 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 926 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 523 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 323 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 557 698 $ Poids 55 % |