1223 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 116,5 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448058827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250529
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027448058827110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 36 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 380 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 465 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 591 $ Poids 83 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 348 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 026 $ Poids 82 % |
| 6 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 580 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 87 585 $ Poids 79 % |
| 7 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 670 392 $ Poids 77 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 661 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 570 254 $ Poids 76 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 598 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 685 154 $ Poids 75 % |
| 10 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 831 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 664 334 $ Poids 73 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 541 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 587 740 $ Poids 71 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 716 964 $ Poids 70 % |