1323 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 145,2 m² · constr. 1959 · terrain 655,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448063234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027448063234610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, avenue Lavigerie, Québec 2026-10-07 · 0 m · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 144 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 882 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 389 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 657 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 1594, rue de Rouville, Québec 2026-09-02 · 271 m · Vendu 650 000 $ (4 844 $/m²) 134,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 139 $ Poids 88 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 645 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 986 296 $ Poids 75 % |
| 6 | 2978, rue de la Rochelle, Québec 2026-10-06 · 503 m · Vendu 815 000 $ (6 274 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 867 072 $ Poids 75 % |
| 7 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 590 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 398 035 $ Poids 73 % |
| 9 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 465 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 260 $ Poids 72 % |
| 10 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 370 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 982 257 $ Poids 71 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 149 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 726 479 $ Poids 71 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 834 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 793 401 $ Poids 71 % |