1337 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 163,3 m² · constr. 2020 · terrain 247,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448063580480010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412073
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027448063580480010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 96 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 850 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 183 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 029 977 $ Poids 91 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 808 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 256 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 364 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 137 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 802 527 $ Poids 65 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 936 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 886 170 $ Poids 65 % |
| 7 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 617 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 254 489 $ Poids 63 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 154 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 800 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 16 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 033 $ Poids 61 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 655 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 865 972 $ Poids 54 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 819 601 $ Poids 53 % |
| 12 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 598 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 887 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 173 387 $ Poids 53 % |